[투자] 월급으로 건물주가 될 수 있을까? (건물주 장점, 리츠(Reits) 소개 비교) > 정보공유

하지만 건물(빌딩)이 가지는 가격대를 생각해보면 건물주가 되기 위해서는 상당한 부가 필요하다. 최소 몇억에서 몇십억은 있어야지 제대로 된 건물한 채를 등기를 칠 수 있다. 

 하지만, 우리가 월 200~400만 원으로 생활비와 각종 저축비 등을 사용하고 나면 남는 돈을 모아 몇십억을 만든다는 건 상당한 시간이 걸린다. 월급 200만원을 전부 적금으로 저축한다고 생각하고 계산해보자...

 

그러면 200만 원씩 연이율 2.5%를 받는 적금에 4년을 매월 적립해야 1억이라는 돈을 만들 수가 있다. 지금 한국은행의 기준금리는 19년 11월에 한국은행 기준금리가 1.25%인 점을 감안하면, 2.5%짜리 적금을 찾는 것도 쉽지 않을 분더러 200만 원씩 넣을 수 있는 적금 상품도 몇 개 되지 않는다. 다시 말해 사회생활을 하는 직장인이 모으기에는 상당히 어렵다는 이야기이다.

건물주가 되려고 하는 가장 큰 이유는 꼬박꼬박 들어오는 월세에 있다고 생각한다. 월세로 현금흐름(Cash flow)가 있다. 그런데 이러한 현금흐름이 직장에서 일하는 것만큼 힘들지 않다고 생각하기 때문이다. 세입자들이 크게 사고 안치고 월세를 내준다면 현금흐름은 보장되어 있기 때문에, 돈이 마를 일이 없다. 직장에서 스트레스를 받으며, 건강을 받쳐가며 일하는 직장인들이 힘들게 창출하는 현금흐름(월급, 연봉)을 노동 없이 얻는 불로소득에 가깝다고 생각합니다.

 그다음으로 두 번째로 건물주가 되려고 하는 이유는 부동산 가격의 상승으로 자산 가치가 상승하는 효과가 있다. 부동산도 시장에서 거래되는 상품으로 위험자산(risky asset : 일정 기간의 투자수익률이 사전에 불확정적인 투자자산을 말한다.)군에 속한다. 그렇기 때문에, 대한민국 경제가 성장할 경우 인플레이션 증가 부분에 대한 동반 상승이 가능하다. 인플레이션은 경제가 성장한다면 긍정적인 것이나, 인플레이션에 동반하여 자신의 자산을 증식하지 못한다면, 가만히 있기만 해도 몇 년 지나면 빈자의 영역에 속하게 될 것이다. 따라서, 자동으로 인플레이션이라는 리스크를 헤지(hedge:회피) 해주는 부동산 소유는 상당히 선망의 대상이 될 것이다.

 

 이러한 건물주가 다 같이 되면 어떨까? 공동으로 명의를 가지고 모두가 건물주의 삶을 살수 있다면..? 최근 우리나라에 금융권에 불어온 하나의 트렌드가 있습니다. 그것은 바로 리츠(RIETs:Real Estate Investment Trusts)이다. 기사를 보면 리츠가 상한가(30% 상승)을 했다고 합니다. 그리고 새로운 리츠들이 리츠에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다.

먼저, 리츠에 알아보기 전에 리츠를 구글에서 검색해보자.

 

그럼 위와 같이 상당히 많은 인기를 얻고 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 그중에서 제가 읽은 기사에 대해 들여다보면,

 

왠만한 관심 우량주보다 리츠가 더 인기 있는 시대라고 할수 있죠. 이처럼 우리나라는 지금 리츠 열풍에 빠져 있습니다.